買房賣房: 今年多倫多地區哪些CONDO不適合投資？

2006-09-27 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　近期我們的南方鄰居美國房產市場的低迷現象讓兄弟國家加拿大的物業投資者著實地捏了把汗。一些原本想買房或者投資物業的人難免心存疑慮。特別是本來就存在爭議的CONDO市場，在目前的局勢下更讓投資者猶豫。星星生活記者采訪了曾在本報發表過“投資CONDO等於炒樓花？”“多倫多Condo隨想”等特稿，著重研究多倫多CONDO市場的地產經紀楊洪。希望借助他在CONDO投資領域頗有經驗的專業眼光看看多倫多的房地產市場究竟現況是怎樣，還能輕易就投資地產尤其是CONDO嗎？

　　目前房產市場走向

　　美國房產市場的泡沫現象是否會影響加拿大？或者換句話說，加拿大是否存在房地產市場的泡沫現象呢？曾在美國居住學習過並隨時關注美國房地產業的楊洪就此表示，美國的地產市場可以說用“山雨欲來”形容應該是比較貼切的。美國商務部9月份公布的數據顯示，7月份美國的新房銷售量比前一個月下降了4.3%，是今年2月以來的最低水平；與去年同期相比則下降21.6%，是過去12年來的最大降幅。同時，7月份美國舊房銷售量下降了4.1%，創下2004年1月來的新低。

　　楊洪提到，現在有許多描寫美國的地產泡沫正在破滅的文章，但讀者並不知道這些地產泡沫倒底有多大。客觀的講，美國這幾年的地產泡沫的主要發生地是東海岸的紐約，新澤西州，波士頓等城市，西海岸的加州及南部的弗羅裡達，其他中部地區並沒有多大的價格增幅。在這些泡沫地區，房屋的價格每年都是以兩位數的幅度上漲。楊洪說，舉個例子來說，他一個在NJIT的同學2003年在新澤西州買的一個比較好的區的CONDO TOWNHOUSE，當時的買價是29萬，現在同一小區相同的房子賣價為49萬。同樣，三年前39萬的獨立房現在賣70萬。相比較同期的美國經濟指數和人均收入指數上漲的幅度，其漲幅離奇，絕對可稱是泡沫。